Cresce o uso de Seguro Fiança e Títulos de Capitalização no Brasil

Você sabia que o Seguro Fiança está se tornando a escolha preferida dos inquilinos? Neste artigo, vamos explorar como essa tendência está moldando o mercado de locações no Brasil.

Seguro Fiança e Títulos de Capitalização: A Nova Cara das Locações no Brasil

O mercado de aluguéis no Brasil está passando por uma transformação significativa, e o Seguro Fiança, junto com os Títulos de Capitalização, está na vanguarda dessa mudança. Essas modalidades de garantia locatícia estão ganhando terreno rapidamente, superando até mesmo o tradicional fiador em volume financeiro. É uma tendência que reflete a busca por mais praticidade e agilidade tanto por parte dos inquilinos quanto dos proprietários.

Crescimento do Seguro Fiança e Títulos de Capitalização

Dados recentes da APSA, uma administradora de condomínios e serviços imobiliários, mostram um cenário claro: o volume financeiro das locações que utilizam seguro fiança teve um salto de 27,1%, alcançando R$285.544,69. Os Títulos de Capitalização também não ficaram para trás, registrando um crescimento de 23,2% no valor total movimentado, que chegou a R$ 399.133,15.

O mais impressionante é que, no primeiro semestre de 2025, a soma das locações com Seguro Fiança e Títulos de Capitalização (R$ 684.677,84) ultrapassou o valor das locações que ainda dependem de um fiador (R$ 619.826,09), representando um aumento de 11%. Edgar Poschetzky, diretor executivo da APSA, destaca que essa mudança aponta para um novo comportamento dos inquilinos, que priorizam soluções mais flexíveis e adaptadas às suas necessidades.

Mudanças no Perfil dos Inquilinos e Suas Preferências

Essa guinada nas garantias locatícias não é um fenômeno isolado. Ela acompanha uma tendência maior no Brasil: mais pessoas estão optando por morar de aluguel. Segundo o IBGE, em 2024, o país contava com 77,3 milhões de residências, e 23% delas — o equivalente a 7,8 milhões de domicílios — eram alugadas. Esse número representa um crescimento de 25% em relação a 2016, mostrando que a locação se tornou uma realidade para uma parcela cada vez maior da população, especialmente entre os mais jovens e nas grandes cidades.

Natanael Castro, diretor-executivo da Federação Nacional de Capitalização (FenaCap), ressalta que os Títulos de Capitalização, na modalidade de Instrumento de Garantia, estão se consolidando como uma alternativa moderna e eficiente. No primeiro semestre de 2025, essa modalidade gerou R$1,9 bilhão em receitas, conforme dados da Superintendência de Seguros Privados (Susep) analisados pela FenaCap. A grande vantagem é a praticidade para o inquilino, a segurança para o proprietário e a simplicidade na contratação. E tem mais: se a garantia não for usada, o valor corrigido pode ser resgatado pelo locatário no final do contrato, com a chance de ganhar prêmios em sorteios.

Roberto França, membro da Comissão de Riscos de Crédito e Garantia da Federação Nacional de Seguros Gerais (FenSeg), complementa que o cenário atual, com a taxa Selic em patamar elevado, torna o aluguel uma opção mais inteligente e viável. O seguro fiança, por exemplo, registrou um aumento de quase R$125 milhões em prêmios emitidos no primeiro semestre de 2025 em comparação com o ano anterior, ultrapassando a marca de R$953 milhões, segundo a Susep. Além de garantir o cumprimento das obrigações contratuais, o seguro fiança pode incluir coberturas adicionais, como danos ao imóvel, pintura, multas por rescisão e encargos como IPTU, luz, água, condomínio e gás canalizado. A escolha de seguradoras experientes e bem avaliadas é crucial para aproveitar todos esses benefícios.

Fonte: Revista Cobertura